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投资菲律宾房产,抓住黄金十年

投资菲律宾房产,抓住黄金十年

刚刚过去的中国改革开放40周年纪念大会,对中国40年来的经济发展奇迹进行了回顾。

短短40年的时间,中国走过了西方一百多年的道路,在这段时间里,有人搭上了奇迹的班车,顺利实现了个人价值的华丽转变,但更多的人却与机遇擦肩而过,只能在时代大潮中望洋兴叹。

时光一去不复返,

机遇却有可能会重来!

得益于“一带一路”的开展,中国不断加强与沿线国家的政治互信与合作,东南亚各国逐渐将其经济与中国联系起来,一旦中国40年来积累的能量与“一带一路”上的近28亿人口结合起来,将产生多么巨大的裂变,谁也无法想象。但对于东南亚国家来说,极有希望复制中国的经济奇迹!

因此,曾经抓住或错过中国奇迹的人们,纷纷将目光投向这些奇迹仍在孕育的国家,其中风头最劲的,就是菲律宾。


越来越多的人涌入菲律宾投资,特别是菲律宾房产最受投资者青睐。

那么,菲律宾房产究竟魅力何在呢?下面小编为你一一揭秘:

1、菲律宾的地理位置独一无二

菲律宾是个岛屿国家,共有大小岛屿7107座,也有“千岛之国”美称,海景资源得天独厚,旅游业非常发达。

由于四面环海,没有接壤国家,使得菲律宾拥有非常便利的海上贸易条件。

目前菲律宾与150个国家有贸易往来关系,主要贸易伙伴为中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡等。

2、中菲关系升温,大搞基础建设

随着“一带一路”的开展,中菲两国不断加强来往,对华友好态度日益升温,而中国也成为菲律宾第一大贸易伙伴,第二大游客来源地,每周中菲来往的航班就达300多架次。

自从2016年中菲律宾总统杜特尔特上台以来,就“大建特建”基建,据统计,目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个,价值1800亿美元。

如今菲律宾的首府大马尼拉,就像80年代的深圳,到处都是热火朝天的建筑工地,洋溢着蓬勃的活力。

3、菲律宾经济增速亚洲第一

从2010年至2017年,菲律宾GDP平均年增长率为6.3%。

2018年第一季度,菲律宾的GDP达到6.8%,与中国持平,预计2018年GDP增长率为7-8%。而GDP强劲增长速度还将保持下去,未来的菲律宾将成为全球增长最快的经济体之一。

4、年轻人口多,人口红利大

截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿。不同于正在步入老龄化的其他国家,菲律宾平均人口年龄是24岁,人口增长率接近2%,类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神话,成为菲律宾未来30年的增值预期。

预计一直到2050年,菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。

按照这一增长速度,菲律宾人口红利至少能释放40年,期间有大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,也将产生庞大的住房需求。

5、房价连续7年上涨,投资前景诱人

受到经济发展的影响,从2010年,菲律宾的房价就一路上升,今年已经是处于房价上涨的第7年。

如菲律宾的首都马尼拉,其中心商务区公寓2018年第一季度上涨5.19%,2017年四个季度同比上涨了7.04%、8.45%、6.58%、6.95%,从2012年-2017年,房价年平均增长率为6.6%。

6、亚洲租金收益率第一名

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾的租金收益率高达7.51%,其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

可见,菲律宾的租金回报率是相当给力的,而且近两年还呈上涨趋势。

7、海外汇款年年攀升,市场需求增大

菲律宾1000多万海外务工人员,使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词“打工”?

那么这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是必需的,这与推高中国房价的主力之一是何其相像!

所以说,菲律宾的房产市场内需是充足的,据《美国新闻和世界报道》显示,菲律宾是最具投资价值的国家。

8、保留国籍,变身华侨生,轻松上名校

购买菲律宾房产,可以轻松获得SRRV身份,对孩子教育如虎添翼!SRRV,相当于菲律宾的绿卡,有着“全球第一性价比绿卡”、“全球最便宜移民”之称。

(1)拥有SRRV,孩子无需办理特殊学习许可证或者学生签证,即可入读于菲律宾当地的学校;

(2)可申请华侨生身份,参加港澳台侨联考,避免国内高考的残酷;

(3)菲律宾优质的教育资源和国际化的城市氛围,给孩子一个良好的学习环境,轻松精通英文和中文,成为国际化人才。

9、度假、投资两相宜

菲律宾享有“西太平洋明珠”的美誉,是一个美丽的群岛国家,拥有丰富的原生态海岛资源、多元化风情、愉悦购物体验。

因其宜人的居住环境、低廉的生活成本、高质量的医疗服务等优势,在加上菲律宾规定,35岁或以上的外国人,只需要在本国存一笔钱,即可轻松获得长期居留养老退休签证,使得菲律宾逐渐成为老年人退休养老的“新宠”。

10、马尼拉房地产供需情况

到2015年底,包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套,到2019年底,还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.

到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。

根据世界银行等预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会显著增多。 根据政府数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常广阔。

11、优于其他国家的条件

(1)菲律宾靠近中国,国内有多条航线飞往菲律宾;

(2)房价相比国内更实惠,无公摊,精装修;

(3)永久产权,无遗产税;

(4)房产安全,私人财产收法律保护;

(5)开发商提供零首付低月供,让您低投入坐享高收益;

(6)63房网帮你寻找租客,运营无忧不空置。

我们有理由相信,伴随着中菲两国不断加强来往与合作,以及菲律宾自身发展,现在投资菲律宾房产是个不错的选择,它在未来定然给你带来丰厚的回报。


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